- Bối cảnh dự án
Lotte Mall Tây Hồ là một trong những trung tâm thương mại quy mô lớn tại Hà Nội, được đầu tư và vận hành theo tiêu chuẩn cao của chủ đầu tư Hàn Quốc.
Trong quá trình vận hành, khu vực đỗ xe tầng 2 và hầm B2 có nhu cầu cải tạo, sửa chữa và nâng cấp chất lượng bề mặt sàn bê tông nhằm:
- Cải thiện thẩm mỹ khu vực đỗ xe.
- Tăng độ bền và khả năng chống mài mòn của mặt sàn.
- Giảm hiện tượng phát sinh bụi bê tông.
- Tăng khả năng vệ sinh và bảo trì trong quá trình vận hành.
- Đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài cho công trình.
Tổng diện tích thi công lên tới 21.720m² với thời gian thực hiện 62 ngày.
Đây là dự án có yêu cầu rất cao về an toàn, vệ sinh và tiến độ do trung tâm thương mại vẫn đang hoạt động bình thường trong suốt thời gian thi công.
- Vấn đề khách hàng gặp phải
Qua khảo sát hiện trạng, đội ngũ kỹ thuật ghi nhận nhiều tồn tại trên bề mặt sàn:
Bề mặt bê tông xuất hiện nhiều lỗ rỗ
Mật độ lỗ rỗ phân bố trên diện rộng khiến bề mặt mất tính thẩm mỹ và khó đạt chất lượng hoàn thiện cao nếu chỉ thực hiện mài đánh bóng thông thường.
Chất lượng bề mặt không đồng đều
Một số khu vực xuất hiện tình trạng bê tông yếu, bề mặt không đồng nhất do quá trình thi công bê tông trước đó.
Yêu cầu kiểm soát bụi nghiêm ngặt
Khác với nhà xưởng hoặc công trình đang xây dựng, khu vực thi công nằm trong trung tâm thương mại đang khai thác.
Mọi hoạt động phát sinh bụi đều có nguy cơ ảnh hưởng trực tiếp tới khách hàng, các gian hàng và hình ảnh vận hành của trung tâm thương mại.
Tiến độ thi công khắt khe
Khối lượng lớn nhưng thời gian thi công bị giới hạn.
Các hạng mục phải được triển khai theo từng khu vực để không ảnh hưởng đến việc khai thác bãi đỗ xe của trung tâm.
- Nguyên nhân kỹ thuật
Qua đánh giá hiện trạng, nguyên nhân chính dẫn tới chất lượng bề mặt chưa đạt yêu cầu gồm:
Hoá chất tăng cứng chưa đạt chuẩn hoặc sử dụng hoá chất chưa phù hợp với hiện trạng bê tông.
Trong nhiều trường hợp, nếu hóa chất tăng cứng không đạt chất lượng hoặc không phù hợp với độ rỗng, độ hút nước và tình trạng thực tế của nền bê tông, bề mặt sau thời gian sử dụng vẫn có thể bị yếu, lên bụi hoặc mài mòn không đồng đều.
Hiện tượng rỗ khí trong quá trình đổ bê tông
Trong quá trình đổ và hoàn thiện bê tông, bọt khí không được giải phóng hoàn toàn tạo thành các lỗ rỗ nhỏ trên bề mặt.
Sự không đồng đều của lớp bê tông bề mặt
Một số khu vực có mật độ hồ xi măng thấp hơn tiêu chuẩn, dẫn tới cấu trúc bề mặt không đồng nhất.
Tác động cơ học trong quá trình sử dụng
Lưu lượng phương tiện lớn trong khu vực đỗ xe tạo ra ma sát liên tục làm lộ rõ các khuyết điểm vốn có của bề mặt bê tông.
Nếu chỉ thực hiện mài và đánh bóng mà không xử lý triệt để các khuyết tật này, toàn bộ lỗ rỗ sẽ tiếp tục xuất hiện sau khi hoàn thiện, ảnh hưởng đến chất lượng thẩm mỹ và tuổi thọ công trình.
- Giải pháp đề xuất
Sau khi khảo sát thực tế, đội ngũ kỹ thuật đề xuất giải pháp gồm:
Bước 1: Sửa chữa và phục hồi toàn bộ bề mặt
Sử dụng Crystal Grout và bột chuyên dung, tiến hành bả vá và xử lý toàn bộ các vị trí lỗ rỗ trên mặt sàn trước khi thực hiện các công đoạn tiếp theo.
Bước 2: Mài xử lý nền bê tông
Loại bỏ lớp bê tông yếu, tạo mặt bằng đồng đều cho toàn bộ khu vực thi công.
Bước 3: Phun hóa chất tăng cứng
Sử dụng hóa chất tăng cứng chuyên dụng để gia cố lớp bê tông bề mặt, nâng cao khả năng chống mài mòn và hạn chế phát sinh bụi.
Bước 4: Mài hoàn thiện
Thực hiện các cấp độ mài phù hợp nhằm tạo độ đồng đều, tăng khả năng phản xạ ánh sáng và cải thiện tính thẩm mỹ của mặt sàn.
Giải pháp này giúp tối ưu giữa độ bền sử dụng, chi phí đầu tư và khả năng vận hành lâu dài của công trình.
- Quy trình thực hiện
Để đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư, dự án được triển khai theo quy trình kiểm soát chặt chẽ:
Khảo sát và phân khu thi công
Toàn bộ 21.720m² được chia thành nhiều khu vực nhỏ nhằm đảm bảo tiến độ và không ảnh hưởng đến hoạt động khai thác bãi xe.
Sửa chữa bề mặt
Đội ngũ kỹ thuật tiến hành xử lý toàn bộ các vị trí lỗ rỗ và khuyết tật trước khi mài.
Mài xử lý nền
Sử dụng máy mài công nghiệp chuyên dụng kết hợp hệ thống hút bụi công suất lớn.
Tăng cứng bề mặt
Hóa chất tăng cứng được phun phủ đồng đều trên toàn bộ khu vực sau khi hoàn tất công đoạn chuẩn bị bề mặt.
Mài hoàn thiện
Tiến hành các bước mài tinh để đạt chất lượng hoàn thiện theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Kiểm tra chất lượng
Mỗi khu vực đều được nghiệm thu nội bộ trước khi bàn giao.
- Khó khăn trong thi công
Khối lượng công việc lớn nhưng tiến độ thi công đòi hỏi hoàn thành chính xác.
Mật độ lỗ rỗ cao
Việc bả vá toàn bộ bề mặt tiêu tốn nhiều nhân công, vật tư và thời gian hơn dự kiến.
Thi công trong trung tâm thương mại đang hoạt động
Đây là thách thức lớn nhất của dự án.
Toàn bộ hoạt động phải đảm bảo:
- Không phát tán bụi ra khu vực xung quanh.
- Không gây mất vệ sinh.
- Không ảnh hưởng đến khách hàng.
- Không làm gián đoạn hoạt động vận hành.
Nhiều ca thi công ban đêm
Một số hạng mục được bố trí ngoài giờ hoạt động để giảm thiểu ảnh hưởng tới khách hàng và đáp ứng tiến độ chung của dự án.
Tiêu chuẩn quản lý nghiêm ngặt
Chủ đầu tư Hàn Quốc đặc biệt chú trọng:
- An toàn lao động.
- Vệ sinh công trường.
- Hồ sơ quản lý chất lượng.
- Tiến độ thực hiện.
Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ kỹ thuật, giám sát và ban quản lý dự án.
- Kết quả sau hoàn thiện
Sau 62 ngày thi công, dự án được hoàn thành theo đúng kế hoạch đề ra.
Kết quả đạt được:
✓ Hoàn thiện toàn bộ 21.720m² sàn khu vực đỗ xe tầng 2 và hầm B2.
✓ Bề mặt sàn đồng đều hơn đáng kể sau khi xử lý toàn bộ lỗ rỗ.
✓ Nâng cao khả năng chống mài mòn và chống phát sinh bụi.
✓ Cải thiện đáng kể khả năng vệ sinh và bảo trì.
✓ Đảm bảo yêu cầu an toàn và vệ sinh trong suốt quá trình thi công.
✓ Không làm gián đoạn hoạt động của trung tâm thương mại.
Quan trọng hơn, dự án đáp ứng được các tiêu chuẩn chất lượng và quản lý mà chủ đầu tư đặt ra ngay từ đầu.
- Bài học kinh nghiệm
Dự án Lotte Mall Tây Hồ cho thấy một thực tế quan trọng:
Chất lượng hoàn thiện phụ thuộc rất lớn vào công tác chuẩn bị bề mặt
Nhiều công trình tập trung vào giai đoạn đánh bóng nhưng lại bỏ qua việc xử lý khuyết tật nền bê tông.
Đây thường là nguyên nhân khiến mặt sàn nhanh xuống cấp hoặc không đạt chất lượng thẩm mỹ mong muốn.
Thi công trong công trình đang vận hành cần tư duy khác hoàn toàn
Ngoài yếu tố kỹ thuật, đơn vị thi công phải có khả năng kiểm soát:
- Bụi.
- Tiếng ồn.
- Vệ sinh.
- An toàn.
- Tổ chức thi công linh hoạt.
Kinh nghiệm thực tế quyết định hiệu quả dự án
Không có một quy trình chung cho mọi công trình.
Mỗi dự án đều có những điều kiện vận hành, yêu cầu kỹ thuật và thách thức riêng.
Việc lựa chọn đúng giải pháp ngay từ đầu giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa và bảo trì trong tương lai.
Thông tin dự án
Dự án: Lotte Mall Tây Hồ
Hạng mục: Sửa chữa và mài tăng cứng đánh bóng sàn bê tông
Khu vực: Tầng 2 và hầm B2
Diện tích: 21.720m²
Thời gian thi công: 62 ngày
Đơn vị thực hiện: Công ty Hiếu Anh – Chuyên gia giải pháp sàn bê tông công nghiệp.
